ローン関係の諸費用
主な諸費用
住宅ローンにかかる際の諸費用は、家を造るための諸費用を左右する要素であり、融資の実行時にこの分が差し引きになることがよくあります。支払い計画にも影響してきますから、あらかじめ諸費用はどれくらい必要になるかを確認しておきましょう。
ローンの手続きにかかる費用には、いろんなものがあります。主なものとしては、保証料・事務取扱手数料・抵当権設定費用があります。
まず、保証料ですが、これは保証会社を利用するときの料金です。有名銀行などでは、保証会社を利用することを融資条件に挙げていることが多いので、費用差はあっても関係はしてくるものだと捉えておきましょう。一般的な費用は、借入額と返済期間によって変わってきます。
ローンに関する諸費用では、多額である保証料ですが、最近参入した銀行など保証料をとらない銀行もあるようです。一部の銀行では、保証料を一括払いにしたり、金利に含めて支払うことのできるところもあります。
このような保証料を利息に含めて後払いする方法は、保証料内枠方式と呼ばれています。金利は若干、高めですが借入時点の費用を抑えることが可能です。
事務取扱手数料は、金融機関や保証会社へのローン手続き費用です。一般的に、消費税込みで３万１５００円が標準となっています。
抵当権設定費用というものもあります。これは金融機関や保証会社が土地や建物に抵当権を設定する費用です。その登記のための登録免許税や司法書士手数料がかかります。これらは税金と専門家への手数料ですから、特に金融機関によって違うということはありません。