注文住宅の基礎知識 tag:www.custom-builthouse.com,2009://1 2009-08-27T08:07:14Z Movable Type 3.35 予算内に抑えるために tag:custom-builthouse.com,2007://1.18 2007-12-24T10:04:58Z 2007-12-24T10:28:19Z 追加費用を防ぐには 　自分達の予算を超えてしまう要因には、いろんなものがあります... 追加費用を防ぐには 　自分達の予算を超えてしまう要因には、いろんなものがあります。予算オーバーとなるのは、どのようなケースがあるのかを説明していきたいと思います。 　家を建築中に現場を見て、その場の思いつきで、現場の職人に変更をお願いしたりすると、後になって請求がかさむことになります。新たな材料を調達したり、加工に要する手間と費用もかかり、後で大変になりますので、なるべく追加工事は行わないほうが無難です。どうしても、変更を加えたい場合は、担当者を通して費用がどれくらいになるのかをチェックしましょう。 　見積もりをしっかりと確認しなかったために、予算を超えることは少なくありません。見積書の総額だけで判断し、内訳書や図面と照らし合わせないと、工事が始まってから後悔する場合があります。自分達の要望に沿ったプランがされているかどうかを、着工前にしっかり確認しておかなければいけません。 　諸費用も、きちんと把握しておかないといけません。登記費用やローンに関する費用など、払っているうちに資金が足りなくなることが多々あります。事前に、諸費用には何があり、どれくらいかかるものかを確認しておく必要があります。 　また、安易な契約も考えものです。担当者に任せたままでプランも十分に練らずに契約すると、後で変更する羽目になりますし、予想外の費用がかかってしまいます。慌てて契約をしないように気をつけましょう。 　工期が延びることで、余計な費用が発生することがあります。工事の進行状況をしっかり把握して、工期の遅延を防ぐように努めましょう。他にも、ちょっとしたことで追加費用が発生することがありますから、十分に注意しなければいけません。]]> 契約書について tag:custom-builthouse.com,2007://1.19 2007-12-24T10:28:33Z 2007-12-24T11:22:16Z 書類内容をしっかり確認 　工事を始める前に、工事請負契約を結ぶことになります。後... 書類内容をしっかり確認 　工事を始める前に、工事請負契約を結ぶことになります。後々のトラブルを防ぐためにも、ここでしっかりと契約書の内容を見ておきましょう。契約に必要となる書類と添付資料は以下の通りです。 ・工事請負契約書‥‥契約の基本的な内容が記されています。 ・契約約款‥‥工事をしていく中で、トラブルにあった時はどうするかといったことが記されています。 ・本見積書‥‥工事の内容、材料の単価が分かります。 ・設計図書‥‥平面図や断面図などの図面類 上記の書類を用いて、予算やプランなどお互いが納得したうえで契約をすることになっています。 　工事請負契約書には、契約する家の建て主と工事を請け負う施工会社の概要が記されています。契約約款は、工事を進める上で、トラブルが発生した場合の対応などが決められたものです。もし、約款が無かったり、書類の記入漏れが目立つようなら、再提出してもらうようにしましょう。 　設計図書は、プランの添付書類です。こちらの要望どおりになっているか、きちんとした情報が記されているか、など確認していきましょう。これらの書類に基づいて、工事が進められますから、注意深く見ていくことが大事です。 　予算については、本見積書が準備されます。この見積書と設計プランを見て、工事請負契約書に記載されている内容と照らし合わせてみましょう。矛盾していたり、何かおかしい場合は施工会社に問い合わせてみるなど、慎重に、焦らず契約を進めていくことが大切です。]]> 契約で注意すること tag:custom-builthouse.com,2007://1.20 2007-12-24T12:00:02Z 2007-12-24T12:35:37Z しっかりと確認を 　契約書の確認は、十分に時間をとったほうがいいでしょう。施工会... しっかりと確認を 　契約書の確認は、十分に時間をとったほうがいいでしょう。施工会社が、やたらと契約を急がせるような場合は気をつけなくてはいけません。キャンペーン期間中などと銘打って、契約をせかそうとする場合は施工側に契約を急がなければいけない事情があることが、少なくありません。 　契約日に書類を用いて、施工側が一方的に説明を続けて、こちら側が何も質問しないというのも問題です。できれば契約する前に、必要な書類を見せてもらい、事前に見ておいたほうがいいでしょう。 　契約時に注意したほうがいいことは、たくさんあります。まず、具体的な工期の日付が記載されているかどうかを見ましょう。着工日、完了日などがしっかり書かれていないと、工期がはっきりしません。詳細な工程表も受け取っておくのを忘れないようにしましょう。 　図面や見積書が、添付されているかどうかも確認しましょう。最終的に決めた内容が、反映されているかどうか、途中変更したところがあれば、それがあるかどうかなど、ひとつひとつ注意深く見ていくことが大事です。 　契約約款の内容も、しっかりチェックしましょう。何か不明な点があれば、担当者に質問して納得しておいたほうが後で後悔することも無くなります。また、建築確認がとれているかどうかも確かめましょう。これが取れていないと、建物を建てることができません。 　請負代金の支払いにも注意しなければいけません。一般的に、契約時、中間金、引き渡し日と何回かに分けて支払うことになっています。支払いの時期や回数は、建て主と施工側の話し合いで決めることになりますが、中間金までに６割を超える支払いを求めてくる会社には気をつけたほうがいいでしょう。 　]]> 契約約款について tag:custom-builthouse.com,2007://1.21 2007-12-25T06:41:58Z 2007-12-25T07:58:26Z 不明な点は質問しよう 　工事請負契約書に添付されている契約約款は、契約に伴う約束... 不明な点は質問しよう 　工事請負契約書に添付されている契約約款は、契約に伴う約束事や、トラブルが発生した場合の処理の仕方について書かれています。一般的に施工会社が内容を決めて、建て主側が同意するという形になります。 　内容は、請負者が設計図書通りに施工すること、設計図書に適合しない施工が行われ、施主の改善の要求や管理者の指示があると、施行者はそれに対応して直す必要が出てくるなど、様々な約束事が表わされています。 　工事期間中の責任についても、記載されています。工事期間中に建物や材料が損害を受けてしまった場合は、原則として施工者に管理責任がある、などです。 　なかなか難しい文章で記載されていますので、不明な点があればきちんと質問するようにしましょう。契約約款をしっかり読まず、また、納得しないまま契約して、後で後悔するケースもよくあります。 　質問に対する担当者の答えがはっきりせず、不安になったら契約書の内容を専門家などに見てもらってアドバイスを受けるのもいいと思います。 　契約約款に定める項目の例としては、以下のようなものがあります。 ●請負代金の支払いについて ●設計図や仕様書に適合しない場合は、請負者に改造義務があること ●工事を変更、中止する条件や損害賠償などについて ●引渡しについて ●やむをえない工期の延長について ●契約の権利義務を譲渡することの禁止 ●天災などによる危険負担や、損害保険について ●工事が他者に与える損害の防止、万一起きた場合の処理などについて ●瑕疵担保責任について 　]]> 住宅ローンの活用 tag:custom-builthouse.com,2007://1.22 2007-12-25T07:58:39Z 2007-12-25T09:34:39Z しっかりとした資金計画を 　家を建てるためには、資金計画がとても大切です。しっか... しっかりとした資金計画を 　家を建てるためには、資金計画がとても大切です。しっかりしたプランが出来てなければ、資金不足を起こします。資金計画面で無駄な出費をしないように、支払う費用と準備する資金の全体をまとめましょう。 　家作りに要する総額を払っていくには、手持ちの資金を充実させると共に、住宅ローンも活用していく必要があります。住宅ローンは土地や建物に抵当権をつける担保型ローンです。万一の場合、保証会社や融資先が土地や建物を処分してお金を回収できるので、借りる人にとっては他のローンより低利で借りることができ、長期返済できるのがメリットです。 　住宅ローンでは、原則として工事費の８０％までしか借りることができません。支払う費用には、工事費に加えて諸費用もありますので実際にかかる金額を確認することが大事です。 　住宅ローンの手続き費用は、借りる額や利用する金融機関によって異なり、実際の諸費用も、場合によって違いがあります。ひとつの会社からまとめた見積もりが出るわけではなく、支払いの時期も不定期です。 　ですから、諸費用の見込み違いを無くそうと思ったら、自分自身で金銭監理をしていくことが重要となってきます。中には、諸費用専用のローンをもつ金融機関もあるようですが、専用ローンは無担保、短期返済のタイプで、金利も割り高になっています。 　諸費用は手持ちの資金で支払うことが出来るように、あらかじめ計画しておき、支払いの時期もきっちり管理することが大事です。]]> 民間と公的機関 tag:custom-builthouse.com,2007://1.23 2007-12-25T09:34:47Z 2007-12-25T10:05:32Z ローンのタイプ 　住宅ローンには、民間金融機関と公的機関の融資制度があります。公... ローンのタイプ 　住宅ローンには、民間金融機関と公的機関の融資制度があります。公的ローンの場合は、公的制度の利用状態や住宅の品質というような制度の目的に沿った条件があります。 　一方、民間ローンにはそういった条件は無いようです。工事請負契約書などで住宅資金に使用されることの確認がとれて、土地や建物に問題なく抵当権がつけられるのなら、融資対象になります。 　融資額がどこまで借りることができるかですが、大体工事費の８０％以内で、収入条件を満たす範囲となっています。収入条件は返済負担率によるもので、年収区分に応じて少し幅のある基準になっています。また、金利タイプを自分で選択することが可能で、他の取引状況によって優遇されることもあります。 　公的ローンには、「財形住宅融資」といって会社で財形貯蓄をしている人が利用できるものや、地方自治体が実施している融資制度も存在します。財形住宅融資を利用できる人は、財形貯蓄を１年以上続けており、残高が５０万円以上ある人となっています。融資の上限は貯蓄額の１０倍までとなっていますが、最高４０００万円までです。 　都道府県などの自治体が、住宅融資制度を設けているところもあります。融資業務を民間金融機関に委託して、その利息の一部を自治体が負担するという形にしており、低利のローンにしています。ただ、自治体の住宅融資制度には、自治体特有の基準がありますので、どういうものかを確認しておくことが必要です。 　]]> 金利のタイプ tag:custom-builthouse.com,2007://1.24 2007-12-25T10:33:38Z 2007-12-25T11:38:41Z 固定金利と変動金利 　住宅ローンを利用すると、返済していく中で借りている残高に応... 固定金利と変動金利 　住宅ローンを利用すると、返済していく中で借りている残高に応じた利息を支払うことになります。ローンを比べるときに重要なのは、金利の高さと、返済している途中で金利が変動するかしないかといった金利のタイプです。 　金利タイプには２種類あり、ひとつは固定金利（始めに決めた金利で変わらない）で、もうひとつは変動金利（市場動向に合わせて変える）です。 　固定金利型には、さらに２つの種類があり、同一金利型と段階金利型があります。決められた金利でずっと返済していくのが同一金利型で、返済当初の負担を抑えて借りやすくして途中で金利を上げると言うのが段階金利型です。 　金利が始めから固定されているので、固定金利型は２種類とも先の見通しが立てやすいのがメリットです。また、特約で一定期間だけ金利を固定できるローンもあります。利用者が期間を選んで金利を固定できるものです。 　このタイプの呼び名は、金融機関によって違いがあります。選べる期間は金融機関ごとに異なり、大体２年～１０年ほどです。これは、金利を長く固定できる長期固定型と、そうでない短期固定型に分かれています。 　公的ローンやフラット３５は、長期固定型でも金利が比較的低くなっていますが、民間ローンは固定期間が短いものほど金利が低く、固定期間が長いものほど金利が高いというようになっています。長期固定型と短期固定型それぞれにメリット・デメリットがありますから、よく考えて決めたいものです。 　]]> ローン関係の諸費用 tag:custom-builthouse.com,2007://1.25 2007-12-25T11:38:46Z 2007-12-25T15:57:43Z 主な諸費用 　住宅ローンにかかる際の諸費用は、家を造るための諸費用を左右する要素... 主な諸費用 　住宅ローンにかかる際の諸費用は、家を造るための諸費用を左右する要素であり、融資の実行時にこの分が差し引きになることがよくあります。支払い計画にも影響してきますから、あらかじめ諸費用はどれくらい必要になるかを確認しておきましょう。 　ローンの手続きにかかる費用には、いろんなものがあります。主なものとしては、保証料・事務取扱手数料・抵当権設定費用があります。 　まず、保証料ですが、これは保証会社を利用するときの料金です。有名銀行などでは、保証会社を利用することを融資条件に挙げていることが多いので、費用差はあっても関係はしてくるものだと捉えておきましょう。一般的な費用は、借入額と返済期間によって変わってきます。 　ローンに関する諸費用では、多額である保証料ですが、最近参入した銀行など保証料をとらない銀行もあるようです。一部の銀行では、保証料を一括払いにしたり、金利に含めて支払うことのできるところもあります。 　このような保証料を利息に含めて後払いする方法は、保証料内枠方式と呼ばれています。金利は若干、高めですが借入時点の費用を抑えることが可能です。 　事務取扱手数料は、金融機関や保証会社へのローン手続き費用です。一般的に、消費税込みで３万１５００円が標準となっています。 　抵当権設定費用というものもあります。これは金融機関や保証会社が土地や建物に抵当権を設定する費用です。その登記のための登録免許税や司法書士手数料がかかります。これらは税金と専門家への手数料ですから、特に金融機関によって違うということはありません。 　]]> リンク集1 tag:custom-builthouse.com,2007://1.26 2007-12-26T12:15:26Z 2009-04-30T05:31:52Z ◆宅建、マンション管理士など土地・家屋の資格講座総合情報サイト 宅建・不動産資格... 宅建、マンション管理士など土地・家屋の資格講座総合情報サイト 宅建・不動産資格ナビ 宅建、マンション管理士、土地家屋調査士の試験情報、資格取得講座、スクールを厳選してご紹介。目的にあったコースを一覧で簡単に比較。資料請求は何件でも無料です。 ◆地震から子供を守る！子供防災対策ガイド 正しい知識を身につけ、子供を災害から守りましょう！子供用防災頭巾をはじめ、乳幼児～子供向けの防災グッズも多数ご紹介。 ◆マンション管理会社の比較見積もりならリスクソリューションズへ マンション管理組合にマンション管理会社等のコンサルティングを行っています。無料見積・相談受付中！ ◆家を建てる！ 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